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- 美宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後一週， 網(wǎng)路物件留言量增29% 點(diǎn)閱量增14%，實(shí)體通路來(lái)電量增28% 。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在2013年9月18日美國(guó)宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後，市場(chǎng)普遍預(yù)期低利率環(huán)境仍將持續(xù)一段時(shí)日，有利於民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。僅管央行升息預(yù)警猶言在耳，但根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)虛擬及實(shí)體通路統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)路物件留言及點(diǎn)閱量，在美國(guó)宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後一週(9/23-9/29)，物件留言量較宣佈當(dāng)週大增兩成九，網(wǎng)路物件點(diǎn)閱量也成長(zhǎng)一成四，實(shí)際店頭成交量成長(zhǎng)兩成四，各店來(lái)電量也成長(zhǎng)兩成八，顯示在美QE退場(chǎng)疑慮解除後，房市即將進(jìn)入傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，網(wǎng)路看屋民眾轉(zhuǎn)向積極，實(shí)體通路來(lái)電、成交也有升溫的趨勢(shì)。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)經(jīng)理表示，在美國(guó)宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)前，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)當(dāng)週(9/16-9/22)的留言量指數(shù)100，低於宣佈前一週(9/9-9/15)留言量指數(shù)107；美宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)當(dāng)週及前一週點(diǎn)閱量指數(shù)分別為100及96，兩者差距不大，但在美宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後一週(9/23-9/29)，網(wǎng)路物件留言量及點(diǎn)閱量指數(shù)分別增加至129及114，留言量及點(diǎn)閱量指數(shù)較宣布當(dāng)週大增了29%及14%，顯示在美QE退場(chǎng)疑慮消除後，民眾進(jìn)場(chǎng)看屋比重有轉(zhuǎn)向積極。
黃舒衛(wèi)分析，從實(shí)體店面活動(dòng)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，不只網(wǎng)路虛擬通路點(diǎn)閱量與留言量有增加趨勢(shì)，實(shí)體通路的成交、來(lái)電量，在美宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後一週，各項(xiàng)活動(dòng)量數(shù)據(jù)都有提升，其中，來(lái)電量上升兩成八最多，成交量上升兩成四，顯示市場(chǎng)在美QE退場(chǎng)疑慮解除後，虛擬跟實(shí)體通路數(shù)據(jù)都有兩成以上的成長(zhǎng)幅度，市場(chǎng)有轉(zhuǎn)向熱絡(luò)的趨勢(shì)。
黃舒衛(wèi)表示，目前為奢侈稅修法前政策空窗期，民眾在油電雙漲，通膨壓力日漸升溫，另一方面，臺(tái)灣長(zhǎng)期處在低利環(huán)境下，民眾置產(chǎn)保值需求仍在。在美國(guó)宣佈QE暫緩?fù)藞?chǎng)後，可以確定市場(chǎng)低利仍可持續(xù)一段時(shí)間，建議現(xiàn)階段屋主在處分閒置資產(chǎn)上可轉(zhuǎn)趨積極，可趁著目前市場(chǎng)低利、房?jī)r(jià)高檔及奢侈稅修法空窗期等大環(huán)境對(duì)屋主仍有利的情況下，趁早落袋為安。自住首購(gòu)或換屋民眾仍可大膽進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，趁著現(xiàn)在屋主積極處分閒置資產(chǎn)的心態(tài)下，市場(chǎng)可挑選物件多且議價(jià)空間也會(huì)較具彈性，不妨多多進(jìn)場(chǎng)看屋、多議價(jià)、貨比三家不吃虧。
同時(shí)，也提醒民眾購(gòu)屋前要精算購(gòu)屋每月貸款支出，留意未來(lái)利率上揚(yáng)風(fēng)險(xiǎn)，避免過(guò)度擴(kuò)張信用或是買到投機(jī)買盤過(guò)重的區(qū)域或產(chǎn)品，謹(jǐn)慎挑選具交通建設(shè)或是大型開(kāi)發(fā)題材的區(qū)塊，早日為自己找到合適的住宅產(chǎn)品，同時(shí)又能兼顧生活品質(zhì)與未來(lái)增值潛力。
